Polska przyciąga kapitał do nieruchomości komercyjnych. 3 mld euro w pół roku

Polska wybiła się na prowadzie w Europie Środkowo-Wschodniej

Jeśli szukasz nowego kierunku do inwestycji na polskim rynku nieruchomości, to moment jest niezwykły. Wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce przekroczył 3 mld euro w pierwszej połowie 2026 roku, co oznacza wzrost o 71 procent rok do roku i najlepszy wynik za pierwsze półrocze od 2018 roku. To nie przypadek, a wynik konkretnicznych zmian w europejskiej strategii inwestorów.

W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wzrosła o 77 procent rok do roku, a kraj odpowiadał za ponad połowę całego rynku CEE-5. Dla porównania, na Czechy przypadło 26 procent regionalnego wolumenu, na Węgry 11 procent, natomiast Rumunia i Słowacja miały po około 4 procent udziału. Polska zmienia się z peripherii na gwiazdę regionu.

Gdzie płynie kapitał? Biura, magazyny i handel wracają

Inwestycje nie rozkładają się równomiernie na wszystkie sektory. Ożywienie widoczne jest w kilku klasach nieruchomości jednocześnie, gdyż do gry wracają biura i duże obiekty handlowe, podczas gdy sektor magazynowy nadal korzysta z zainteresowania aktywami generującymi stosunkowo stabilne, długoterminowe przepływy pieniężne.

Magazyny osiągają zaskakujące wyniki. Polski rynek magazynowy wyraźnie przyspieszył w pierwszej połowie 2026 roku, popyt brutto wzrósł o 21 procent rok do roku, a popyt netto aż o 58 procent. W II kwartale najemcy zakontraktowali 1,93 mln metrów kwadratowych, wskaźnik pustostanów spadł do 6,6 procent. Dla inwestorów oznacza to wysoką obłożoność i stabilne zwroty.

Biura w Warszawie również się odradzają. W pierwszym kwartale 2026 roku warszawski rynek biurowy charakteryzował się niskim poziomem pustostanów, który wyniósł 9,5 procent. W sektorze handlowym utrzyma się zainteresowanie parkami handlowymi, ale decyzje będą podejmowane bardziej selektywnie.

Polski kapitał wyprzedza inwestorów zagranicznych

Zaskakującym trendem jest, że nie tylko inwestorzy zagraniczni przyciągają się do Polski, ale także kapitał krajowy coraz chętniej inwestuje w nieruchomości komercyjne. W segmencie biurowym rodzimi inwestorzy odpowiadali za połowę wartości transakcji. To pokazuje rosnące zaufanie polskich funduszów, funduszy emerytalnych i firm do perspektyw rynku.

Rola kapitału krajowego jest kluczowa dla stabilności rynku. Rodzimi inwestorzy sięgają po bardziej wymagające, droższe projekty, co wskazuje na dojrzałość polskiego rynku kapitałowego. Polska kapitał coraz więcej lokuje w nieruchomościach komercyjnych, a ten trend będzie się utrzymywać.

Prognozy na koniec roku są obiecujące

Jeśli tempo utrzyma się przez drugą połowę roku, wyniki mogą być imponujące. Knight Frank ocenia, że przy utrzymaniu obecnej aktywności całoroczna wartość inwestycji w Polsce może w 2026 roku osiągnąć około 6 mld euro, byłby to najwyższy rezultat od czasu pandemii. Colliers prognozuje, że wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce może osiągnąć około 6 mld euro w całym 2026 roku.

Perspektywę wspiera mocna pozycja ekonomiczna Polski. Prognozowany średni wzrost PKB na poziomie 3,5 procent w roku 2026, w połączeniu z silnym napływem bezpośrednich inwestycji zagranicznych, czyni Polskę atrakcyjnym miejscem dla inwestorów.

Co przyciąga inwestorów w turbulentnych czasach?

W warunkach niepewności geopolitycznej inwestorzy szukają rynków, które oferują zarówno skalę, jak i bezpieczeństwo. Silny wynik Polski pokazuje, że inwestorzy coraz lepiej oceniają perspektywy polskiej gospodarki, kapitał szuka rynków oferujących skalę, płynność i długoterminowy potencjał wzrostu, a Polska coraz częściej spełnia wszystkie te kryteria jednocześnie.

Ważne jest jednak, że ożywienie nie ma szerokiego zasięgu, kapitał napływa selektywnie do aktywów oferujących stabilne dochody, wysoką efektywność energetyczną, zgodność ze standardami ESG oraz długoterminowe perspektywy wzrostu. Inwestorzy nie będą kupować byle czego, chcą obiektów nowoczesnych i zielonych.

Podsumowanie: Moment dla zmian

Polska nieruchomościowa komercyjna zmienia się z rynku niszowego w kluczowy hub inwestycyjny Europy Środkowo-Wschodniej. Rekordowe 3 miliardy euro w pół roku to nie flauta przygodna, ale efekt zmiany postrzegania Polski przez globalnych inwestorów. Jeśli planujesz wejść na rynek nieruchomości komercyjnych, zarówno jako inwestor instytucjonalny, jak i poprzez fundusze nieruchomościowe, rok 2026 to idealny czas. Kapitał jest dostępny, obłożoność wysokiej, zwroty obiecujące, a perspektywy na kolejne lata wciąż się poprawiają.